Mutuo casa

Salve, qualche mese fa feci una proposta per l'acquisto di una casa attraverso un'agenzia intermediaria. La proposta era subordinata alla richiesta di mutuo.

La parte venditrice però rifiutò e non firmó nulla sul foglio della proposta perché voleva 5k in più. Infatti, fece presente di questa richiesta su un modulino a parte con relativa firma.

Da lì in poi é stato fatto tutto "a voce", nel senso che io ho accettato di pagare 5k in più e ho iniziato la pratica per farmi dare il mutuo.

A un certo punto, in attesa della banca, era anche scaduta la data ultima scritta sulla proposta. Io preoccupato volevo mettere giù per iscritto la richiesta di una proroga alla proprietaria, ma il tipo dell'agenzia mi disse che era inutile, tanto quella proposta non era mai stata firmata.

L'altra settimana mi arriva la notizia che la banca ha dato risposta positiva e che si dovrà quindi fare la perizia.

Per curiosità, ho chiesto al signore dell'agenzia quali fossero gli step successivi e mi ha detto che dopo la perizia, la proprietaria riscatterà l'assegno che avevo lasciato e si può fissare direttamente per il notaio.

Ora, mi sta fregando vero? Perché la parte venditrice ad oggi non ha firmato nulla sulle tutele che avevo richiesto nella proposta (conformità edilizie, pagamenti regolari con il condominio, ecc.).

Non me ne intendo molto, scusate, come funziona di norma? Cioè, bisogna fidarsi che qui nessuno stia facendo il furbetto? La banca controlla di suo già tutto?

Info generica: Io ho messo giù solo un assegno da 3k euro per fermare la casa ai tempi, per il resto mi faccio fare un mutuo al 100%. Ora sono in attesa della perizia.