Finanzierung Anbau und Renovierung

Guten Morgen, ich bin schon lange stiller Mitleser in diesem Sub. Ich werde jetzt aktiv weil ich euren Rat bzw. Eure Meinung hören möchte. Es geht um die Finanzierung eines Anbaus.

Zu meiner Frage: Wie würdet ihr denn Anbau und die Renovierung (geschätzt 300.000 Euro) finanzieren?

Möglichkeit 1: Kredit über 150.000 Euro, Nachteil Zinsen Möglichkeit 2: Aktien und Etfs im Wert von 150.000 verkaufen? Nachteil Steuern auf gewinne und keine Rendite mehr Möglichkeit 3: ein Reihenhaus verkaufen?

Eckdaten Anbau geplanter Anbau: 60qm bezugsfertig Kostenvorschlag 218.000 Euro inklusive Architekt, Baugenehmigung und allem notwendigen Grundstücke bereits vorhanden.

Eckdaten Renovierung alter 85qm Wohnung: Tapete muss von der Wand und Wand gestrichen werden. Bodenleisten neu gemacht werden Eine wird Wand abgerissen

Neue große Küche 20.000 Euro Neue Couch 5000 Euro Schrank 2000 Euro Garderobe 1500 Euro

Vermögen: Alle Häuser sind abgezahlt wir wohnen also mietfrei im Eigentum. Der Anbau soll von der gesamten Familie Finanziert werden. Zusammen geben wir ein Monatseinkommen von knapp 10.000 Euro netto. Wir sind in der Planung Kinder zu bekommen wodurch bald 2500 Euro monatlich wegfallen werden

Reihenhaus 1: bringt 1100 Euro Kaltmiete geschätzter Wert 400.000 Reihenhaus 2 bringt 1000 Euro Kaltmiete geschätzter Wert 300.000

160.000 Cash (Es kann bis zum Zeitpunkt des Baus noch 25.000 Euro angespart werden)

280.000 Euro in Aktien und Etfs davon 55.000 Euro gewinne auf die Steuern anfallen

Wie würde ihr das Ganze finanzieren?

Vielen Dank für alle Vorschläge und Ideen