Tilgungsstrategie

Es geht um vermietete Wohnung wo die Kaltmiete aktuell 1780€/Monat beträgt.

Bei der Wohnung habe ich Bruttorendite 4%.

Für die Wohnung habe ich 2 Kredite aufgenommen.

Beim Hauptkredit sind noch 340.000€ offen. Laufzeit sind 15 Jahre, Kreditrate ist 2600€/Monat mit einem Zinssatz 4.25%, Fixzins sind 9 Jahre und hier kann ich 26.250€ pro Jahr kostenlos Sondertilgen.

Der zweite Kredit beträgt 60.000€, hier ist Zinssatz 5,5%, Rate 771,5€/Monat, Sondertilgung unbegrenzt.

Aktuell verdiene ich um die 10k€/Monat, bezahle ich dadurch Unmenge an Steuern.

Was wäre die beste Strategie in meinem Fall um die Steuern zu optimieren, auf der anderen Seite die monatliche Belastung nicht ewig zu hoch zu halten?

Mein Ziel wäre die Steuern zu optimieren und Kapital für die zweite Immo zu schaffen.

Ich hatte am Anfang ziemlich wenig Eigenkapital angesetzt, deshalb ist mein Cashflow momentan schlecht. Dieses könnte ich durch Sondertilgung oder Ablöse von zweitem Kredit verbessern, dann kann ich aber weniger Zinsen absetzen. Bei erstem Kredit könnte ich Tilgung (aktuell 3%) runterschrauben, damit würde sich die Laufzeit verlängern und aktuell sind für mich 1500€/Monat als negativer Cashflow machbar.

Vielen Dank.