Tilgung bei Hochzinsen
Guten Tag
Es geht um vermietete ETW. Die Nettokaltmiete beträgt bei der Wohnung aktuell 1780€ und eine Staffelmiete ist vereinbart.
Die Wohnung hat ursprünglich 500k gekostet. Offener Kreditbetrag ist 337.000€ mit einer Rate von 2600€/Monat und Laufzeit sind noch 15 Jahre. Sondertilgung wäre jährlich bis 26.250€ kostenlos möglich.
Anbei mein aktueller Tilgungsplan. Die Zinsen sind nominal bei 4.25% und noch für 8 Jahre festgeschraubt. Eine AfA von 5% wäre bei der Wohnung möglich laut Steuerberaterin da Neubau.
Was wäre die beste Strategie in diesem Fall um auf einer Seite Steuerlast zu optimieren und auf anderen Seite genug Cashflow zu haben für eine weitere Immo? Bezahle Spitzensteuersatz. Ich habe diese Problematik mit meiner Steuerberaterin besprochen, diese kennt sich leider mit Thema Vermietung nicht ausreichend aus und andere nehmen keine neuen Mandanten auf. Für alle Antworten wäre ich sehr dankbar.
Die Vermietung war ungeplant und ich habe mich mit der Thema nie beschäftigt und muss zugeben - verstehen tue ich das auch nicht so ganz. Für eine Beratung bzw. Analyse wie ich in meinem Fall die Steuern und/oder Zinsen sparen kann würde ich auch gerne bezahlen falls mir das jemand erklären bzw. beraten kann. Vielen Dank
Guten Tag
Es geht um vermietete ETW. Die Nettokaltmiete beträgt bei der Wohnung aktuell 1780€ und eine Staffelmiete ist vereinbart.
Die Wohnung hat ursprünglich 500k gekostet. Offener Kreditbetrag ist 337.000€ mit einer Rate von 2600€/Monat und Laufzeit sind noch 15 Jahre. Sondertilgung wäre jährlich bis 26.250€ kostenlos möglich.
Anbei mein aktueller Tilgungsplan. Die Zinsen sind nominal bei 4.25% und noch für 8 Jahre festgeschraubt. Eine AfA von 5% wäre bei der Wohnung möglich laut Steuerberaterin da Neubau.
Was wäre die beste Strategie in diesem Fall um auf einer Seite Steuerlast zu optimieren und auf anderen Seite genug Cashflow zu haben für eine weitere Immo? Bezahle Spitzensteuersatz. Ich habe diese Problematik mit meiner Steuerberaterin besprochen, diese kennt sich leider mit Thema Vermietung nicht ausreichend aus und andere nehmen keine neuen Mandanten auf. Für alle Antworten wäre ich sehr dankbar.
Die Vermietung war ungeplant und ich habe mich mit der Thema nie beschäftigt und muss zugeben - verstehen tue ich das auch nicht so ganz. Für eine Beratung bzw. Analyse wie ich in meinem Fall die Steuern und/oder Zinsen sparen kann würde ich auch gerne bezahlen falls mir das jemand erklären bzw. beraten kann. Vielen Dank