Mercato immobiliare nelle grandi città: dove stiamo andando a finire?

Disclaimer per hater, troll e whatever: questo è un account throwaway, e probabilmente OP non vi leggerà nemmeno.

È un po' che cerco casa da acquistare a Roma. Ho ben chiaro il tipo di immobile di cui necessito, dispongo del budget richiesto. Quanto segue fa riferimento ad una ben specifica casistica, ovvero la ricerca casa di un immobile in una grande città, all'interno di un raggio che possa comprendere fino a zone non estremamente periferiche. Sto vivendo letteralmente un incubo, e tutto ciò è dovuto all'ecosistema che si è venuto a creare negli anni e che prevede le seguenti componenti:

• Quasi tutti gli immobili sono vetusti e hanno (se va bene) sessant'anni di vita.
• La maggioranza delle case sono abitazioni di persone anziane decedute da poco, in condizioni a dir poco sconvolgenti, o comunque richiedono pesanti ristrutturazioni.
• Apparentemente non esistono sul mercato molte abitazioni site in piani alti o comunque dotate di caratteristiche appetibili (consentitemi la vaghezza), il che mi fa pensare che ci sia un nutrito numero di compravendite che avvengono in poco tempo con il passaparola.
• Tutto il resto viene gestito da agenzie immobiliari, discorso che approfondisco dopo.
• Si opera in un clima frenetico, dove il prossimo cerca in tutti i modi di fregarti, e la competizione tra acquirenti è alta. Questo però non si traduce banalmente in un aumento dei prezzi (come sarebbe logico in un contesto di mercato "sano") ma in uno scenario ad altissimo rischio per chi compra.
• Gli interventi di ristrutturazione (anche i più banali) ormai sono carissimi e richiedono tantissimo tempo, senza contare che la qualità è ai minimi livelli.

Chi pensa che non valga la pena comprare, forse non ha mai cercato di affittare un appartamento (degno di questo nome) in città, discorso che meriterebbe un approfondimento a parte.

Veniamo al capitolo agenzie. Praticamente sempre un covo di avanzi di galera, ignari della benché minima regola della convivenza sociale o del rapportarsi al prossimo (banalmente pronunciare le parole "buongiorno", "buonasera", "grazie", "prego"), che:

• Mentono sistematicamente sulle caratteristiche dell'immobile, oppure omettono informazioni essenziali.
• Si rifiutano di condividere documentazione che invece dovrebbero dare (poi chissà perché se uno insiste la tirano fuori, e di norma c'è sempre qualcosa che non va).
• Fanno esclusivamente i propri interessi, senza nessuna volontà di servire la parte acquirente o venditrice (anche perché poi si passa al prossimo). Ho scoperto che stanno iniziando a prendere il 4% + IVA da entrambi.

Inoltre eseguono praticamente solo i seguenti compiti: fotografare l'immobile, inserire l'annuncio sui vari social dedicati, tenere i contatti con i clienti, far vedere le case. Nemmeno sanno rispondere alle domande che gli vengono rivolte. E le persone che ci lavorano di solito prendono cifre da fame, il che mi fa pensare ad uno schema quasi piramidale.

Potrei continuare all'infinito, ma sono stufo. Mi domando però tutto questo dove ci sta portando.