Compro casa a Milano, o aspetto?

Ho letto più subreddit e articoli su questo tema io nelle ultime settimane che chiunque altro e so che se ne parla tantissimo, ma apro qua la questione.

Secondo voi ha senso comprare casa a Milano ora per una persona che già vive a Milano ed è attualmente in affitto?

Contro

• prezzi alti - attorno ai 5000€ al mq (parlo in generale stando anche leggermente fuori dalla cerchia della 90),
• tassi dei mutui sul 3%
• mal di testa vari da proprietario di casa

Pro

• 1300€ al mese d'affitto completamente buttati
• poterla potenzialmente rivendere e guadagnarci qualcosa in più

Non riesco a capire se sia meglio restare in affitto e aspettare, o se è inutile aspettare una diminuzione di tassi/prezzi e a questo punto comprare subito.

PS: non ditemi di trasferirmi a Cumignano sul Naviglio dove una casa da 100mq mi costa 3€. Vivo a Milano, lavoro qui, mi strapiace vivere qui e sto bene qui