hypotéka vs nájem - kalkulace
Udělal jsem v excelu jednoduchý modelový propočet investice do vlastního bydlení vs nájmu a investování přebytečných financí do akcií viz obrázek níže:
Potřeboval bych poradit. zda je můj propočet správně nastavený a zda zvolené výše parametrů jsou reálné, případně jaká by jejich výše dle vás měla být a co vám ve výpočtu chybí.
Modelová situace je nastavena takto:
1) varianta - koupě bytu za 4,5 mio z toho 3,5 mio financováno hypotékou na 30 let
uvažováno roční zhodnocení nemovitosti 7 % (source: Prices of Apartments in the Czech Republic Have Quadrupled over the Last Twenty Years - VESSAN Reality), očištěno o inflaci na 4 %
2) varianta - bydlení v nájmu a investice 1 mio do S&P500
uvažováno roční zhodnocení 10 %, očištěno o inflaci na 7 %.
každý měsíc reinvestovaná částka ušetřená důsledkem nižších nákladů bydlením v nájmu oproti bydlení ve vlastním a splácení hypotéky, tuto částku jsem stanovil na 15 tis. měsíčně a skládá se z 5 tis. nižší nájem než splátka hypotéky, 5 tis. na údržbu a pojištění nemovitosti a 5 tis. příspěvěk na bydlení, který není na splátky hypotéky poskytován.
Po 30 letech hypotéka plně splacena a byt má hodnotu 14.910 tis. CZK. Varianta bydlení v nájmu a investování přebytečných prostředků do akcií vychází na 26.522 tis. CZK.
Které z uvedených parametrů byste změnily, případně co v modelu chybí a připočítali byste to?