Bairro underrated da ZS

Amigos, sou paulistano, nasci e vivo em sp praticamente minha vida toda (morei 1 mês e meio em florianópolis), frequento muitos lugares da cidade e acq tenho propriedade pra falar da cidade. Tava refletindo sobre como o bairro do Campo Belo, na ZS, é pouco falado e recebe poucos investimentos, mesmo sendo extremamente estratégico. Bom, vamos começar os argumentos:

Localização Geográfica e Contexto Sócio-Econômico:

O bairro, majoritariamente de classe média (principalmente classes A e B), fica em um "quadrado", cercado por 4 avenidas. Ao leste, temos a Washington Luís, continuação da 23, 20 min de interlagos em um dia de transito normal (40 min nas quintas e sextas à tarde kkkk) e 15 min de proximidades do parque ibirapuera. Na avenida temos o aeroporto de congonhas (as rotas aéreas não costumam passar pelo bairro, oq resulta em pouco barulho de avião). Ao sul temos a Avenida Roberto Marinho (Espraiada). Nesta avenida estará localizada a futura linha 17 ouro do monotrilho, com conexão ao metrô. Em 10/15 min de carro de pra chagar na marginal pinheiros e em pontos comerciais badalados de sp. Atravessando a avenida há o brooklin novo, um bairro residencial com uma enorme área verde. Ao oeste temos a Santo Amaro. Lá há a estação de metrô da linha lilás (conecta o bairro a áreas comerciais importantes (moema, santo amaro, largo treze) e a áreas residenciais das mais diversas classes sociais, tornando o bairro acessível a trabalhadores e ao mercado. Em 15 min, ou menos, de carro da pra em santo amaro e, na mesma quantidade de tempo, na região do itaim e da vila nova conceição. Atravessando a avenida a o bairro do brooklin, com muitos comércios interessantes e oportunidades de trabalho. Ao norte há a Bandeirantes, avenida importante da cidade que conecta diversos bairros. Em 20 min da pra chegar no jabaquara, por exemplo. A avenida também é caminho para rodovias importantes. Atravessando a avenida, há o bairro de moema. O bairro é cortado pela Avenida Vereador José Diniz, que se conecta à Ibirapuera e vai até a região de Sanro Amaro. A avenida tem um grande potencial comercial que não é aproveitado. Todas as avenidas estão no raio de 1km do miolo do bairro. A rua Vieira de Morais, principal rua do bairro, tem um vasto comércio. Para amantes de gastronomia, o campo belo também oferece uma vasta gama de restaurantes dos mais diversos padrões.